所有利好都给了房地产，小阳春彻底定了
龙年一开年，所有的大利好都给了房地产。今天（2月20日）上午，2月的贷款市场报价利率（LPR）发布了，1年期维持3.45%的利率不变，5年期降息25个基点至3.95%。这次“不对称”的降息，只把利好给了房地产这个行业。1年期没有降息，只给5年期降息。1年期LPR是实体经济贷款参考的基准利率；而5年期LPR，主要是给房贷定价参考的基准利率。这一次最大力度的降息，幅度达到了25个基点，相当于近年来常见降息幅度的2倍左右。此次基准利率调整后，广州贷款利率如下：住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%公积金首套：3.1%公积金二套：3.575%香吗，是不是感觉“小阳春”已经来了？香！不止这次降息给了房地产行业“吃小灶”，而是所有的房地产政策调整都指向了“小阳春”。而且，在政策调整力度方面，广州是四大一线城市中走得最快的一个。广州为什么这么急？据中指研究院统计，1月广州新建商品住宅供求规模双双回落，成交均价亦呈结构性下调。1月广州新建商品住宅成交面积41.4万㎡，环比下降37.7%，同比下降16%；成交均价为37665元/㎡，环比下跌8.0%。数据来源：中指数据CREIS1月广州土地市场遇冷，原计划1月出让的3宗宅地有2宗流拍，1宗延期出让。其中白云区金沙洲地块、天河区黄村三联路地块出让延期到1月9日，最终流拍。天河区岐山路地块二度中止交易，现延期至2月20日出让（今日成功出让）。1月广州二手住宅价格环比跌幅扩大，环比下跌0.45%；分辖区来看，增城房价环比跌幅最大，超1.0%，荔湾、越秀跌幅较小，在0.3%以内。跌跌不休！1月全广州环比一片绿，同比除了天河，其它10区无一幸免。1月是楼市传统淡季，叠加购房者观望情绪较浓，广州一、二手房市场成交端相对低迷，一手成交量下滑，二手挂拍量高企，房价双双继续下行。正是在这种情况下，广州出台了新一轮力度更大的楼市新政。距离去年“920”政策只过了四个月，广州今年再次优化房产政策——推出“127”新政。在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不纳入限购范围。“127”新政推出的时间，比市场预计的还慢了一周，说明市场对这轮楼市刺激抱有很大的期望。（早期文章：广州放开限购，到底影响了谁？）这轮楼市调控源于这两个节点。第一，去年7月24日召开的ZZJ会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。第二，今年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。多方面政策虽然针对的是不同群体，满足刚性以及改善性住房需求，但目的都是为了刺激楼市，大戏还在后头。昨日，广州召开高质量发展大会。提出“持续优化调控政策，促进房地产投资平稳发展。”广州住建局指出，城中村改造对于“再造一个新广州”至关重要，广州今年计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元。房地产业作为支柱产业，是实现“再造一个新广州”的动力之一，如何提高人们的购买（投资）欲，优化房地产调控政策就是最好的手段。1998年6月我国取消福利分房，房地产时代正式开启。从25年楼市周期和供需结构来看，我国经历了四轮周期。第一轮周期：1998-2007年，中国楼市黄金时代；第二轮周期：2008-2013年，四万亿时代；第三轮周期：2014-2019年，去库存+房住不炒时代；第四轮周期：2020年至今，后疫情时代。这轮房价下跌及去化率低下，是25年来幅度最惨烈的一次。去年以来的楼市放松政策，只是之前层层加码收紧楼市政策的松绑，等这些松绑政策全部出完了，接下来就是鼓励买房的政策，比如贷款利率7折、0首付、生小孩折扣买房等等。2024年，是广州房地产调整最重要的一年，春节后必定迎来第一个真正的小阳春。买房的、卖房的，要怎么做？楼主年前已经教过大家了，没看过的赶快翻看来看看，先点关注，将文章拉到最后一节：年后小阳春，赶紧卖掉手上的房
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