有架空层！海教园新地块公示规划，户均107平米！
没想到，海教园的新房市场依旧“滚烫”。前有一口气挂5宗地，现有释放约13万平米规划。并且产品升级，架空层、下沉庭院、封闭式阳台....就像年三十儿的年夜饭，有什么好的可劲儿上。日前，天津规划局网站释放了天津津城伟业投资发展有限公司海河教育园区阳慧路西侧居住项目的公示。该地块为2022年8月，创新谷产业投资以14.75亿元底价摘得津南（挂）2022-16号地块，住宅成交楼面价为8346元/平米。创新谷产业投资为津南城投的全资子公司。该地块一共占地13.9万平米，住宅容积率1.2-1.3，总建筑面积为17.7万方。位置整体在海教园的北部，南开大学的北侧，中国铁建花语天宸的东侧。该地块的东北侧为一宗商业地块，是海教园为数不多的纯商业地块。该地块共分三个子地块，分别为17#地块，35#地块和36#地块。| 35#地块35#地块位于整体地块的西南，其西侧为中国铁建花语天宸。共规划18栋楼，容积率1.3。其中，7栋4层到顶的叠拼，11栋7-9层到顶的洋房。| 36#地块36#地块位于整体地块的东南，其东侧为融创云潮府。共规划18栋楼，容积率1.3。其中，7栋4层到顶的叠拼，11栋7-9层到顶的洋房。| 17#地块17#地块位于整体地块的东北，其西侧为待摘牌的商业地块。共规划12栋楼，容积率1.2。其中，3栋4层到顶的叠拼，9栋7-9层到顶的洋房。整体地块以洋房+叠拼为主，并且全部规划了架空层。架空层内分为架空地库和架空平台下沉空间。架空地库部分如下所示。而架空平台下沉空间为下沉式庭院，分布在地块内的部分4层和8层到顶的楼栋中。这在海教园板块内是头一次出现。还规划了封闭式阳台。另外还有顶层阁楼、港湾式会车区等设计。产品值得关注！35#地块住宅建筑面积为64350平米，居住户数600户，户均面积为107平米。停车位805个，其中架空层中610个，地下195个，车位比1:1.34。36#地块住宅建筑面积为64150平米，居住户数598户，户均面积为107平米。停车位810个，其中架空层中615个，地下195个，车位比1:1.35。17#地块住宅建筑面积为45100平米，居住户数424户，户均面积为106平米。停车位562个，其中架空层中422个，地下140个，车位比1:1.33。津南城投地块的产品在“憋大招”。因为看到第三代产品在海教园的流速，开发商对今年海教园的市场颇具信心。已经挂牌的4宗住宅地块，据说已经都有买家了。目前保利和中铁建项目已经库存不多。津南城投地块如果速度够快，刚好在年后“补仓”，抢一波小阳春流量。但同时，留给二代产品的销售时间，真的不多了。
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